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年度專稿|2020這一年,荊州樓市經歷了什么?

不平凡的2020就這么過去了。

回顧一下,2020年,你過得好嗎?

這一年,面對“黑天鵝”和“灰犀?!?,

房企和地產人都肩扛責任一往無前;

這一年,

地產營銷人曾把“太南了”掛在嘴邊,

隨即卻捏緊拳頭不斷大喊“奧利給”;

這一年,投資拿地“鴨梨”仍大,

投拓們總能突出重圍鎖定機會;

這一年,

無論是“打工人”,還是“尾款人”,

該屬于你的精彩,總在起伏閃現。

今天,我們用八個關鍵詞,

總結2020荊州樓市。

沉寂

疫情來襲??危中尋生機

年初,突如其來的疫情,使得包括房地產在內的各大行業遭受重創。

疫情最嚴重時,城市被按下暫停鍵,售樓處關閉、房產中介暫停營業、建筑工地停工、市場交易中止。

這是房地產最沉寂的一段時間,但是沉寂不代表沉默和消極。反而在這樣的困難面前,全市房地產企業勇于承擔社會責任,紛紛捐款捐物支援疫情防控。據不完全統計,截止3月7日,全市房企向紅十字會、慈善總會捐款1800多萬元,還有價值近600萬元的醫療設備和防護物資。

同時,他們還在“危中尋機”。疫情雖然使銷售受阻,也讓我們看到房企在互聯網營銷端的發力,紛紛開啟“線上售樓處”,線上直播、VR看房等成為熱潮。

疫情期間,手機APP,網站、微信、抖音,都能見到不少荊州樓盤的宣傳。房企營銷策略出現深度變革,營銷場景、運營邏輯開始重塑。

蘇醒

復工復產 逆風破浪前行

在艱難的時光里,我們見證團結、看見溫暖,更感受到逆風破浪的力量。為貫徹落實中省市決策部署,統籌推進疫情防控和經濟社會發展,3月17日解封后,荊州的房地產企業積極行動,全面推進復工復產。

克服重重困難,組織勞動力返崗和材料供應;改變營銷策略,開展線上樓盤展示、直播看房送禮等線上營銷活動;與房產中介結合,大力尋找客源;提升房屋品質,從誠信上下功夫,以口碑引客來……

城市有序復蘇,美好如期而至。到7、8月間,各個售樓處恢復人流如織的景象,沙盤區、樣板間、示范區擠滿了來看房的人群,售樓員又忙碌起來了……

新盤陸續登場,開盤加推不斷,購房優惠活動層出不窮……為購房者奉上一大波置業新機會!

據不完全統計,2020年,有10多個首次開盤的新盤,幾乎遍布各個片區,四面開花。

5月,位于中心城區的世茂云城、位于荊北新區的景湖悅城開盤,由于還處于疫情嚴控期,并未舉行開盤儀式。

6月,位于高新區的武地電建荊韻,位于中心城區的錦一萬城、荊州之星,位于荊北新區的海倫堡玖悅府相繼開盤。隨著疫情形勢好轉,人氣恢復,這個月開盤的樓盤成交不錯,有的當日售出350套,有的一棟樓就成交九成。

7月,位于荊北新區的楚天都市信園、碧桂園央璽開盤,銷售成績也不錯。

8月,位于關沮新城的荊州海洋世界和位于沙北新區的金科集美書院開盤,吸引了不少市民的目光。

10月,位于城東片區的歐亞達.閱城開盤,首開勁銷200套。

11月,位于沙北新區的交投明珠府、位于武德片區的世茂長投云筑濱江熱鬧開盤,吸引了一波人氣。

12月,位于城東片區的楚天都市潤園開盤,從拿地到開盤,只有半年時間,速度很快,而開盤成績也不錯,200套,實現完美收官!

鞭策

政策持續調控 行業規范發展

從市場“停擺”,到重回正軌、穩步復蘇,再到整體向好、熱盤持續輸出,市場信心提振……在這一年里,荊州房地產行業經受了前所未有的考驗。而在這一過程中,總有一根無形的指揮棒,引領、鞭策著房地產行業的前進方向,這根指揮棒就是樓市政策。

今年,中央繼續保持調控定力,堅持“房住不炒”的定位不變,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,促進房地產市場平穩運行;其次,全面推進城鎮老舊小區改造力度,推動惠民生、擴內需,2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;

再有,加強資金監管,8月提出融資“三條紅線”,明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,12月31日,監管再放大招,銀行涉房貸款再迎“兩道紅線”,再次強化房地產金融監管,除此之外,還有央行三度降準,契稅法通過、調整限購、限售、首付比例等等重要政策不一而足。

在地方層面,為應對新冠疫情帶來的影響,湖北及荊州密集出臺房地產扶持政策,從供需兩端提振市場信心,因城施策。

2——4月,湖北省先后出臺“慈善捐贈可抵納稅所得額”、“分期繳納土地出讓金”、“金融機構加快個人住房貸款審批發放”等等扶持政策;荊州市多次印發“應對疫情促進房地產業平穩健康發展的意見”,通過簡化行政審批手續、優化網簽備案價格、調整合同履約要求等措施支持房地產行業平穩發展,同時,緊跟國家步伐,加強商品房預售資金監管,強化資金規范使用;加快老舊小區改造,2020年全市改造226個老舊小區,涉及39888戶。

總體而言,2020年的荊州乃至全國的樓市政策呈現為“前松后緊”態勢——上半年,疫情沖擊讓樓市幾乎停擺之時,通過扶持、補貼等手段,給房地產相關各方予以“降壓減負”;下半年,國內疫情趨于穩定,調控手段逐漸從嚴。扶持也好,調控也罷,這些政策的目的只有一個,不斷修正方向,引導房地產行業平穩健康規范發展。

穩定

樓市逐漸回暖 房價穩中有升

雖然疫情對樓市有影響,但隨著全行業的努力,形勢向好,全國的房價在2020年繼續上漲,荊州也不例外。根據2020年1—11月樓市數據顯示,荊州房價都處于穩中有升的態勢,2020年年末,荊州房價為7646元/㎡,距離8000元/㎡的大關不遠了,對比2020年初房價也有近500元/㎡的漲幅。

從區域上看,荊州最火熱的區域為荊北新區(約13個項目)與沙北新區(15個項目),主流房價在8000-9000元/㎡;其次為老城區,中心城區(約7個項目)與武德片區(約6個項目),主流房價在8000+元/㎡;再然后為紀南文旅區(約3個項目)和關沮新城(約1個項目),主流房價在7500元/㎡左右;最后為城東片區(約7個項目)與高新區(約5個項目),主流房價在5500-7000元/㎡不等。

在國家“房住不炒”的主基調下,2020年整體樓市平穩發展,房價也穩中有升,相信,2021年荊州樓市或將延續2020年的步伐,穩步向前,大幅下降或大幅上漲的可能性都不大。

品質

人居品質提升 城市面貌改善

在2020年,關注房地產業的人們有一個很大的感受,今年新開盤的樓盤,園林景觀都做得不錯,優美的環境不再停留在宣傳冊上,而是活生生的實景呈現。

2020年6月,楚天都市壹號院的示范區開放時,醉美湖景園林刷爆了荊州人的朋友圈;

10月,曲池東院東方院落示范區開放,旗袍美人邂逅江南園林,著實令人驚艷;11月,交投明珠府現代中式景觀示范區開放,圈了一波人氣;

12月,楚天都市潤園營銷中心開放,時尚獨特的景觀,成了網紅打卡地,也再次讓大家感受到了“楚天”系的實力。

高品質的樓房滿足荊州市民更高的精神需求,而大的房地產商的引領,也對荊州的房地產建設理念起到了很好的提升作用。本地龍頭房企中大豪盛,每到一個區域,都以再筑品質人居標桿為目標,在做好內部空間規劃的同時,將部分生活場景外移,構筑小區獨有的外環生活圈,提升城市公共空間格調。

從破舊不堪的民房,到大型高品質住宅區;從發展滯后的城鄉接合部,到大型公共設施、行政文化中心聚集的新中心......現如今,不管是沙北、荊北,還是城東、關沮等各大區域,都有品牌房企入駐,高樓林立,道路煥然一新,街區公園增多。這讓我們的城市有了大都會氣象,無論是在市政建設,還是在道路建設方面,都比之前提升了一個檔次。

土拍

土拍火熱 未來可期

土拍是樓市的風向標,每一次總能吸引眾多關注的目光。年初的疫情直接讓1-3月的成交一片空白,而從4月份開始,荊州土地拍賣市場一路走高,直到年底。

(荊州2020年土拍一覽表)

荊州2020年1-12月的土地拍賣市場,共成交土地26宗,總成交額67.92億元,同比下降5.67%,總成交面積247.67萬㎡,同比增長41.63%,其中住宅地塊共12塊。

2020年成交26宗,對比2019年25宗,土地成交數量并不算有突破,但各區域卻是高價地頻出,樓面價在3000元/㎡左右的就有6塊。

堪稱樓面價地王的是P(2020)018地塊,位于江津西路與武德路的金科中梁博翠江樾項目,樓面地價3385.63元/㎡。該項目位于江津路沿線,緊鄰萬達,區域價值明顯。

還有9月最后一宗土拍,中心城區P(2020)021地塊以9.88億元成交,距離10億大關只有一步之遙,這算得上是2020年荊州土地拍賣總價地王了。

2020年土拍成績單不錯,2021年新的項目還會集中出現,市民購房的可選擇性更多了。

長大

版圖在延伸 城市在“長大”

走過又一年,孩童在成長,我們的城市也在“長大”。如今的荊州,正處于高速發展的黃金期。這不僅體現在更便捷的城市交通網、更先進的產業集群、更完善的旅游規劃上,還體現在城市基本面貌的日新月異,以及不斷擴大的城市骨架上。2020年,在進一步強化中心城區核心地位的同時,荊州城市發展繼續從中心向周邊擴散,堅持向東、向西、向北延伸,拉開框架。

向東,2020年的城東片區,迎來了爆發,位于沙市區岑河鎮的沙市機場開通在即,利好輻射下,恒大、中大豪盛地產、世紀金源紛紛搶灘落子,而荊州最大的棚戶區改造項目全面展開,城東區域正在崛起。

向西,除了聯投國際城、世茂長投云錦,今年又多了武地電建荊韻這一住宅項目,隨著高新區引進了兩湖綠谷、中農聯荊楚智慧云倉城、錦欣水產等商業項目,還有二廣高速改建,荊州李埠長江大橋、荊州西站等重大配套利好,荊州未來西邊的發展值得期待。

向北,受長江的制約,從北京路到江津路,再到荊沙大道,再到復興大道、鳳凰大道,這幾條平行主干道的變遷,逐步穩固了荊州向北的核芯。

一個是城市向北發展的新區,一個是高鐵拉升價值的熱土,沙北、荊北2020依然勢頭猛進,版圖不斷擴大,從樓盤的分布看,沙北約15個在售樓盤,荊北13個,同為置業大熱門,還獨享行政、醫療、教育、交通等優質配套,這兩大區域無論是樓盤數量,還是房價都穩居C位。

還有一個區域的發展不能忽視,那就是紀南文旅區。城市骨架向北拉開,紀南文旅區在逆襲的道路上一路狂奔。荊州園博園、荊州東方特東方神畫、楚國八百年等重要配套正在逐一實現。雖然,目前在售樓盤只有2個,保利公園壹號和曲池東院,但實力和品質不容小覷。

隨著城市版圖擴大,交通網絡進一步貫通。荊州第一條快速路復興大道通車,從高新區起,途經荊北新區、紀南文旅區、沙北新區、關沮新城區、城東片區,連接火車站與飛機場,各個區域間的聯系越來越緊密。這就是我們“長大”的荊州!從荒蕪之地到一路繁華,發展節奏強烈而明朗,商業版圖、居住形態日益完善。更多的新城、新中心如一幅幅圖畫,正在徐徐展開??磥?,市民買房的半徑越來越大了。

展望

機遇與挑戰并存 勇往直前

無論這一年,是“過去十年最差的一年”,還是“未來十年最好的一年”,地產這艘巨艦總在乘風破浪,一路向前。展望2021年,荊州房地產市場依然會新老更迭、浪起浪伏!在政策調控下,荊州房企的機遇和調整并存,會倒逼他們進一步在提升品質、誠信經營上下功夫,通過人才、技術、管理等方面的努力,把產品推向市場,這個行業會比以往更加規范和穩定。

在穩定的大基調下,房價不會有大幅變動,只有區域之間價格差距的拉近。

目前,房價還暫時處于洼地的城東、高新區等區域或許有一定上調空間。

另外,2020年是老舊小區的改造元年,2021年在“新基建”的框架下,老舊小區改造仍有很大的空間有待釋放。

走過跌宕起伏的2020年,我們有淚水、痛苦,更多的是溫暖、力量與成長,這更加讓我們相信與確定,沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會到來。

2021,大家一起加油!

來源:愛豆車房家
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  • 樓主
  • 曾小賢 LV16 左徒
    2樓
    上午好!上午好!
    1-13 10:02
    1 回復
  • 曾小賢 LV16 左徒
    3樓
    上午好!上午好!
    1-13 10:03
    1 回復
  • 晴云 LV6 才人
    4樓
    上午好呀
    1-13 10:03
    1 回復
  • 晴云 LV6 才人
    5樓
    這一年,大家都太南了
    1-13 10:09
    1 回復
  • 童星大本營珊珊 LV4 采女
    6樓
    新一年會更好
    1-13 10:10
    2 回復
  • 沉迷 LV10 司馬
    7樓
    房地產給一個城市的發展帶來了什么?城市的經濟受到利好還是抽空?值得深思。
    1-13 10:54
    2 回復
  • 麻雀鴨 LV6 郎中
    8樓

    沉迷 發表于 2021-1-13 10:54房地產給一個城市的發展帶來了什么?城市的經濟受到利好還是抽空?值得深思。 ...

    大城市是利好,小城市是把年輕人**著回不來
    1-13 11:03
    1 回復
  • 小丑魚~ LV15 三閭大夫
    9樓
    房子是用來居住的…
    1-13 11:04
    3 回復
  • 樂晨 LV18
    11樓
    瀏覽了
    1-13 13:06
    1 回復
  • 陳威 LV9 司徒
    12樓

    沉迷 發表于 2021-1-13 10:54房地產給一個城市的發展帶來了什么?城市的經濟受到利好還是抽空?值得深思。 ...

    復興大道,機場,李埠長江大橋,濕地公園,沙公高速,市民之家,圖書館,新荊州中學,新沙市中學,隨便算算大幾百億,你以為錢是哪來的?賣地,收房產交易稅,到目前為止全國大部分地方政府都是土地財政,沒有房地產就沒有公共設施!
    1-13 15:16
    3 回復
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